Χαμηλές επενδυτικές προοπτικές παρουσιάζουν τα ακίνητα στην Αθήνα σε σύγκριση με τις περισσότερες ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις, σύμφωνα με έκθεση της PricewaterhouseCoopers για τις τάσεις στο real estate το 2010.

Συγκεκριμένα, μεταξύ των 27 κρατών - μελών της έρευνας, το Μόναχο βρίσκεται στην πρώτη θέση και η Αθήνα στην 20ή, ύστερα από την Πράγα και τις Βρυξέλλες και πριν από το Εδιμβούργο και την Κοπεγχάγη.

Την 22η θέση κατέχει η Ελλάδα αναφορικά με τις προοπτικές που εμφανίζει η απόκτηση ακινήτου ως επένδυση. Στις επόμενες και πέντε τελευταίες θέσεις βρίσκονται διαδοχικά η Μόσχα, η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη, η Βουδαπέστη και το Δουβλίνο.

Όπως προκύπτει από τη σχετική έκθεση, σε σύγκριση με πέρυσι, κατά το 2010 η επενδυτική εμπιστοσύνη φαίνεται να ανακάμπτει, σε αντίθεση με τις προοπτικές κατασκευής νέων ακινήτων που παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα.

Το 2010 αναμένεται τόσο οι επενδυτές όσο και τα πιστωτικά ιδρύματα να στραφούν σε αγορές που διαθέτουν ρευστότητα, όπως η Μεγάλη Βρετανία, η Γαλλία και η Γερμανία, με το «παιχνίδι» σε εγχώριο και ευρωπαϊκό επίπεδο να κρίνεται από το κατά πόσο θα υπάρχει μεγάλος αριθμός προς πώληση ακινήτων.

Οι πωλητές προς στιγμήν δεν πιέζονται ασφυκτικά για να βάλουν «πωλητήριο», ενώ μεγάλο ερωτηματικό παραμένει πώς θα διαχειριστούν οι τράπεζες τα ακίνητά τους αναφέρεται σχετικά.

Όσον αφορά την ανάπτυξη ακινήτων που θα κινηθεί και φέτος υποτονικά, στην κατάταξη της PWC με τις πόλεις που εμφανίζουν τις καλύτερες προοπτικές, η Κωνσταντινούπολη καταλαμβάνει την πρώτη θέση, ενώ η Αθήνα την 13η. Βρίσκεται δηλαδή ύστερα από το Παρίσι και το Βερολίνο και πριν από την Φρανκφούρτη και τη Ρώμη.

Συνολικά, από τα 27 κράτη - μέλη της Ε.Ε., μόνο το Λονδίνο, το Παρίσι και το Μόναχο παρουσιάζουν «σχετικά καλές» επιδόσεις από πλευράς επενδυτικών προοπτικών, ενώ η Αθήνα εμφανίζει «σχετικά φτωχές» επιδόσεις.

Από τους περίπου 650 ερωτηθέντες που συμμετείχαν στην έρευνα, η πλειονότητα των διεθνών επενδυτών επέδειξε περιορισμένο ενδιαφέρον για την πραγματοποίηση επένδυσης στην Αθήνα και εξέφρασε σε μεγαλύτερο βαθμό απαισιοδοξία, συγκριτικά με τους εγχώριους παράγοντες της αγοράς.

Οι ευκαιρίες πάντως, που εντοπίζονται στην ελληνική αγορά σχετίζονται βραχυπρόθεσμα με την κρίση και τις υπερδανεισμένες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων που μέσα στο 2010 θα καταβάλλουν αγώνα επιβίωσης και μακροπρόθεσμα με τον τουρισμό.

Την ίδια στιγμή, υπογραμμίζοντας ότι θα είναι ιδιαίτερα επιλεκτικοί, οι συμμετέχοντες στην έρευνα «έδειξαν» ως εν δυνάμει επενδυτικές κατηγορίες τα εμπορικά (retail) ακίνητα (38,5%), τα ξενοδοχεία (25%), τις κατοικίες (21,2%), τους γραφειακούς χώρους (9,6%) και τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις.

Σύμφωνα με την PwC, η Αθήνα ανήκει στο «μπλοκ» των χωρών (Κωνσταντινούπολη, Βαρκελώνη, Μαδρίτη, Μόσχα, Ρώμη, Βιέννη) που οι καλύτερες ευκαιρίες για αγορά εστιάζονται το 2010 στις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις.

Πάντως σύμφωνα με την έκθεση η αναχρηματοδότηση του κολοσσιαίου χρέους που έχει συσσωρευτεί στον κλάδο των ακινήτων σε ευρωπαϊκό επίπεδο θα αποτελέσει ένα από τα πλέον ακανθώδη ζητήματα της φετινής χρονιάς.

Μία ακόμη τάση που θα γίνει εντονότερη φέτος και που παρατηρείται ήδη σε μεγάλο βαθμό στην Ελλάδα σχετίζεται με τη στροφή στις «πράσινες» κατασκευές. «Ένα ενεργειακά αποδοτικό ακίνητο καθίσταται περισσότερο ελκυστικό επενδυτικά. Πλέον δεν κατασκευάζουμε τίποτα που δεν πληροί τις οικολογικές προδιαγραφές», επισημαίνει ένας από τους κατασκευαστές ακινήτων που συμμετείχαν στην έρευνα της PWC.

Η έκθεση «Οι τάσεις του real estate στην Ευρώπη το 2010» περιλαμβάνει τις συγκλίνουσες εκτιμήσεις περίπου 650 ατόμων - παραγόντων της αγοράς (επενδυτών, επικεφαλής ΑΕΕΑΠ, χρηματιστών κ.α.).

ΠΗΓΗ: ΠΥΛΗspace