Υποτονική έως ανύπαρκτη παραμένει η ζήτηση στην αγορά κατοικίας, αφού οι κατασκευαστές έχουν περιορίσει σημαντικά τις επενδύσεις τους ενώ το απόθεμα απούλητων κατοικιών εξακολουθεί να είναι σημαντικό.

Όπως ανέφερε ο πρόεδρος του ΤΕΕ κ. Γιάννης Αλαβάνος, τα απούλητα σπίτια στην Ελλάδα ανέρχονται σε 180 χιλιάδες, ενώ εκτιμήσεις του Οικονομικού Πανεπιστημίου ανεβάζουν τον αριθμό σε 200 έως 270 χιλιάδες.

Πάντως, όποιος και να είναι ο πραγματικός αριθμός το πρόβλημα είναι τεράστιο για την αγορά η οποία, όπως όλα δείχνουν, δεν θα μπορέσει να απορροφήσει πάνω από 50-60 χιλιάδες σπίτια φέτος, οπότε με τους ρυθμούς αυτούς θα χρειαστούν 2-3 χρόνια προκειμένου να «ξεμπλοκάρει» το στοκ των κατοικιών.

Εκτός των παραπάνω όμως, το 2005 και το 2006 εκδόθηκε τεράστιος αριθμός οικοδομικών αδειών που σιγά - σιγά πρέπει να κτιστούν από τώρα και στο εξής, επομένως θα προστεθούν μερικές χιλιάδες τετραγωνικά σε μια υπό κατάρρευση αγορά.

Επίσης, σύμφωνα με τον πρόεδρο των κατασκευαστών κ. Δ. Καψιμάλη, μέσα στο 2010 οι εργολάβοι θα πρέπει να καταβάλουν από δικά τους ταμεία τον ΦΠΑ για τις οικοδομικές άδειες που έκλεισαν 5ετία, γεγονός που θα τους επιβαρύνει σημαντικά σε ό,τι αφορά τη ρευστότητά τους. Ζητούν δε η 5ετία να γίνει 10ετία για την πληρωμή του ΦΠΑ.

Παράλληλα, συνεχίζεται με αμείωτη ένταση η πτωτική πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας, όπως καταγράφηκε για τον Νοέμβριο του 2009 από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία. Συγκεκριμένα, εκδόθηκαν 4.801 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 1,09 εκατ. τ.μ. επιφάνειας (μείωση 16,2%) και 4,09 εκατ. κυβικά μέτρα (μείωση 19%).

Συνολικά κατά την περίοδο Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2009, η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας διαμορφώνεται σε 15,1% με βάση τον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 24,7% με βάση την επιφάνεια και 26,2% με βάση τον όγκο.

Όλα αυτά συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι η κτηματαγορά θα συνεχίσει για τουλάχιστον μια διετία να προχωρά ασθμαίνουσα, όσο φυσικά ο τραπεζικός δανεισμός κινείται στα σημερινά επίπεδα, δηλαδή 150 εκατ. ευρώ για στεγαστικά δάνεια.

ΠΗΓΗ: ΠΥΛΗspace