Ζήτημα νέας νομοθετικής ρύθμισης για το θέμα της αυτοπαράδοσης κατοικιών, θέτουν προς το υπουργείο Οικονομικών οι κατασκευαστές, οι οποίοι συναντήθηκαν στο πλαίσιο της ετήσιας γενικής συνέλευσης του κλάδου.

Συγκεκριμένα, οι απούλητες κατοικίες, των οποίων οι άδειες οικοδομής συμπληρώνουν πέντε χρόνια ισχύος (από 1/1/2006), υπόκεινται σε ΦΠΑ αυτοπαράδοσης, που καταβάλλεται από τον κατασκευαστή και υπολογίζεται επί του κόστους κατασκευής του ακινήτου. Αυτό, γιατί ο νομοθέτης θεωρεί ότι με το πέρας πενταετίας από την έκδοση της άδειας, συντελέστηκε η πρώτη χρησιμοποίηση του ακινήτου.

Όσες κατοικίες, λοιπόν, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε από τις αρχές του 2006 και μετά δεν πωληθούν έως τα τέλη του 2010, θα υπόκεινται σε ΦΠΑ αυτοπαράδοσης από το νέο έτος.

Γι’ αυτό, οι κατασκευαστές ζητούν είτε να παραταθεί το διάστημα της πενταετίας και να μετατραπεί σε 10ετία είτε εναλλακτικά να υπολογίζεται από την αποπεράτωση και ηλεκτροδότηση των κτιρίων και όχι από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας.

Πέραν τούτου, οι κατασκευαστές εξέφρασαν την έντονη αντίθεσή τους σε πιθανή αλλαγή του συστήματος φορολόγησής τους, που σήμερα γίνεται με τεκμαρτό τρόπο υπολογισμού, καθώς δεν είναι δυνατόν να υπάρχει συσχετισμός μεταξύ εσόδων και εξόδων της ίδιας φορολογικής χρήσης.

Αυτό, λόγω της ιδιομορφίας της αγοράς ακινήτων, βάσει της οποίας η ανέγερση ενός ακινήτου μπορεί να γίνει π.χ. το 2008, αλλά η πώληση και της τελευταίας οριζόντιας ιδιοκτησίας του έπειτα από δύο ή και περισσότερα χρόνια. Χαρακτηριστικά, οι κατασκευαστές υποστηρίζουν ότι σήμερα υπάρχουν δεκάδες χιλιάδες απούλητα ακίνητα, τα οποία ανεγέρθηκαν την περίοδο 2004-2005.

Επίσης ζητούν την άμεση ένταξη νέων εκτάσεων στο σχέδιο πόλης, ως μέσο για τη μείωση του κόστους των οικοπέδων και κατά συνέπεια και των τιμών των κατοικιών.

Παράλληλα, οι κατασκευαστές πρότειναν την επάνοδο της περαίωσης φορολογικών υποθέσεων για τις χρήσεις των ετών 2007, 2008 και 2009 και ανάλογα με το μέγεθος της επιχείρησης και την επιφάνεια των κτιρίων που ανεγείρει να οριστεί ελάχιστη εισφορά, προς ενίσχυση των κρατικών ταμείων.

ΠΗΓΗ: ΠΥΛΗspace