Στην πλέον κρίσιμη περίοδο εισέρχεται η κτηματαγορά, μιας και τα νέα φορολογικά δεδομένα καθιστούν λιγότερο ελκυστικές τις επενδύσεις σε ακίνητα, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας και τους εκατοντάδες χιλιάδες εργαζόμενους που εξαρτώνται από αυτήν.

Όπως επισημαίνουν φορείς της αγοράς, η εφαρμογή του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας ΦΜΑΠ, που αντικαθιστά το ΕΤΑΚ, θα ευνοήσει τις αγοραπωλησίες ακινήτων με αντικειμενική αξία κάτω των 400.000 ευρώ, ενώ στα «αζήτητα» κινδυνεύουν να μείνουν ακίνητα με τιμή πάνω από το ποσό αυτό.

Σε κάθε περίπτωση, οι περισσότεροι αγοραστές μεγάλης επιφάνειας διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών / μεζονετών (κατά κανόνα τουλάχιστον 150 τ.μ.), ιδίως σε περιοχές των βορείων και των νοτίων προαστίων, θα καλούνται πλέον να καταβάλουν ΦΜΑΠ.

Καλύτερη είναι η κατάσταση για τα ακίνητα όσων υπάγονται στην πρώτη κλίμακα φόρου. Αντιθέτως, όσο αυξάνεται η αξία των ακινήτων, τόσο ενισχύεται και ο ΦΜΑΠ, με αποκορύφωμα τις περιπτώσεις του 1 εκατ. ευρώ, που ο φόρος αγγίζει τα 3.000 ευρώ.

Το θετικό βέβαια είναι ότι ο ΦΜΑΠ ισχύει επί ατομικής και όχι οικογενειακής περιουσίας. Αυτό σημαίνει ότι αν κάθε ακίνητο ενός νοικοκυριού βρίσκεται στην κυριότητα ξεχωριστού μέλους της οικογένειας, το πιθανότερο είναι να μην καταβληθεί καθόλου ΦΜΑΠ.

Η ανακοίνωση του νέου ΦΜΑΠ έγινε δεκτή με έντονη αποδοκιμασία από τους φορείς της αγοράς ακινήτων, οι οποίοι μάλιστα στις αρχές της εβδομάδας έκαναν λόγο για έλλειψη ουσιαστικού διαλόγου επί των μέτρων.

Μάλιστα, όπως επισημαίνουν εκπρόσωποι των μεσιτών, περιπτώσεις κληρονομιών, δωρεών και ακινήτων που δεν αποφέρουν κάποιο εισόδημα θα έπρεπε να εξαιρεθούν από τον νέο φόρο.

ΠΗΓΗ: ΠΥΛΗspace