Η ύφεση στην οποία βρίσκεται η αγορά κατοικίας καταγράφηκε και στην έκθεση της Τραπέζης της Ελλάδος,  με τις προοπτικές για το 2010 να μην αναμένεται να διαφοροποιηθούν ιδιαίτερα.

Συγκεκριμένα, μείωση της τάξεως του 3,9% κατέγραψαν οι τιμές των διαμερισμάτων κατά το 2009, έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008, σύμφωνα με την έκθεση της ΤτΕ, η οποία βασίστηκε σε περίπου 440.000 εκτιμήσεις ακινήτων (70,3% διαμερίσματα, 18,7% μονοκατοικίες, 5,0% μεζονέτες, 4,8% οικόπεδα, 1,2% λοιπά) από όλες τις τράπεζες που δραστηριοποιούνται στη χώρα.

Ειδικότερα, η πτώση κατά το τέταρτο τρίμηνο διαμορφώθηκε σε 4,6% συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2008, ενώ οι ανάλογες μειώσεις κατά το πρώτο, δεύτερο και τρίτο τρίμηνο αντίστοιχα διαμορφώθηκαν σε 3,4%, 2,6% και 5%.

Μεταξύ των συμπερασμάτων της έρευνας, όπως άλλωστε ήταν η τάση και καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, είναι ότι οι νεόδμητες κατοικίες παρουσίασαν μεγαλύτερες αντοχές, έναντι των παλαιότερων. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα ηλικίας έως και πέντε ετών υποχώρησαν κατά 3,1%, ενώ οι αξίες των παλαιότερων κατοικιών μειώθηκαν σε ποσοστό 5,6%. Μάλιστα, ο μέσος ετήσιος ρυθμός των νέων κατοικιών για το σύνολο του 2009 διαμορφώθηκε σε 2,4% και των παλαιότερων σε 4,9%.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η εξέλιξη των τιμών των κατοικιών ακολουθεί παρόμοια τάση σε όλες τις περιοχές (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, λοιπές πόλεις), αν και η μείωση των τιμών είναι μεγαλύτερη στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη απ’ ό, τι στην υπόλοιπη χώρα. Έτσι, οι τιμές κατά το τέταρτο τρίμηνο ήταν μειωμένες σε ετήσια βάση κατά 5,1% στην Αθήνα, 7,2% στη Θεσσαλονίκη, 2,7% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2009 οι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές ήταν 5,0%, 6,2%, 2,9% και 1,7% (έναντι αύξησης κατά 0,9%, 1,5%, 1,8% και 3,3% το 2008 αντίστοιχα).

Συνολικά το 2009 πραγματοποιήθηκαν 70.100 αγοραπωλησίες από 116.000 το 2008, μια πτώση της τάξεως του 39,6%. Ταυτόχρονα, η αξία των συναλλαγών ήταν μειωμένη κατά 42,1% το 2009 (και 12,7% στο τέταρτο τρίμηνο), απόρροια της στροφής των αγοραστών σε μικρότερης αξίας ακινήτων.

ΠΗΓΗ: ΠΥΛΗspace