Από το 2011 αναμένει η Alpha Bank ανάκαμψη των επενδύσεων σε κατοικίες αλλά και εν γένει των οικοδομικών συναλλαγών. Αυτό υποστηρίζουν οι αναλυτές της από τη Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών, επισημαίνοντας ότι για εφέτος θα εξακολουθήσει να βαίνουν μειούμενες οι επενδύσεις σε νέες κατοικίες αν και σε μικρότερο βαθμό σε σχέση με το 2009.

Γενικά το 2009 συνεχίσθηκε η αποχή των αγοραστών από την αγορά κατοικίας, ενώ οι πωλητές δεν προχωρούν κατά κανόνα σε προσφορές χαμηλότερων τιμών τηρώντας στάση αναμονής, με αποτέλεσμα οι επενδύσεις σε κατοικίες να μειωθούν σημαντικά σε σταθερές τιμές το 2009.

Στην περίοδο 2005-2009 το κατασκευαστικό κόστος αυξήθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,3%, έναντι αύξησης κατά 3,3% των τιμών των κατοικιών στο σύνολο των αστικών κέντρων της χώρας. Αυτό δείχνει την ύπαρξη σχετικά μικρής υπερβάλλουσας προσφοράς για κατοικίες στην περίοδο αυτή.

Παρά τη μείωση του κατασκευαστικού κόστους των κατοικιών το 2009, η ζήτηση κατοικιών εξακολουθεί να υποχωρεί, όπως προκύπτει από τη μείωση του αριθμού των κατοικιών που επωλήθηκαν (2009: - 39,6%, 2008: -21,7%), της αξίας των οικιστικών συναλλαγών (2009: -42,1%, 2008:-20,0%) και του όγκου των οικιστικών συναλλαγών (2009: -41,2%, 2008: -23,5%).

Κατά συνέπεια οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) σε τρέχουσες τιμές μειώθηκαν στην περιοχή της Αθήνας κατά - 5,0% το 2009 (2008: +0,6%), της Θεσσαλονίκης κατά -6,0% (2008: +1,5%), των άλλων μεγάλων πόλεων κατά -2,6% (2008: +1,8%) και των λοιπών περιοχών κατά -1,7% (2008: +3,3%).

Παράλληλα επειδή ο δείκτης αξίας και όγκου των οικιστικών συναλλαγών μειώθηκε το 2009 και 2008 με μεγαλύτερο ρυθμό από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών, υπογραμμίζεται η στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών σε διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας, ενώ η μεγαλύτερη μείωση κατά -4,9% το 2009, των τιμών των παλαιών διαμερισμάτων (άνω των πέντε ετών), έναντι των νέων κατοικιών (μέχρι πέντε ετών) κατά -2,4% το 2009, δείχνει τη μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νέων κατοικιών.

Όσον αφορά στο υλικό κόστος κατασκευής των νέων κτιρίων κατοικιών, που αποτελεί σχεδόν το 60% του συνολικού κόστους κατασκευής τους παρουσίασε μικρή άνοδο τον Ιαν.΄10 κατά +1,5% σε ετήσια βάση, έναντι +1,0% τον Δεκ.΄09 και +2,9% τον Ιαν.΄09. Σημειώνεται ότι συνολικά το 2009 το υλικό κόστος κατασκευής μειώθηκε κατά -0,7%, έναντι ανόδου +6,4%, +6,3%, +5,6% και + 3,6% το 2007, 2006 και 2005 αντίστοιχα.

ΠΗΓΗ: ΠΥΛΗspace